本土三大佬加入北龙湖争霸战,郑州市场“越调

本土三大佬加入北龙湖争霸战,郑州市场“越调

时间:2020-03-24 07:04 作者:admin 点击:
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又到一年“818”,又是“地王窝”北龙湖。2016年的这一天,“金茂地王”的横空出世,将郑州土拍市场推向了“最热土拍”的顶点,引来全城关注;一年之后,虽然有“熔断”和对未来房屋综合售价的限制,但北龙湖的三宗地块还是吸引了多家房企争夺,全部达到熔断价格。

本土三大佬加入争霸

郑政东出【2017】8号地位于朝阳路北、如意西路西,面积57.22亩,容积率大于1且小于1.5,起始价91000万元,房屋成本指导价28000元每平方米,综合房价最高限价32000元每平方米。

在经过57轮的出价后,8号地块进入了竟综合房价,8家房企出价,3.0918万元/平最接近平均值,最终由康桥摘得,竞得价格136500万元。

郑政东出【2017】9号地位于朝阳路北、龙腾三街东,面积66.65亩,容积率大于1且小于1.5,起始价106000万元,房屋成本指导价28000元每平方米,综合房价最高限价32000元每平方米。根据规划,9号地块需配建一所9班幼儿园。

在经过15轮的出价后,9号地块也毫无疑问地进入了竟综合房价,10家房企进入综合竞房价阶段。其中值得提的是15号竞买者直接加价46500万元,直接到达熔断价格。最终正弘以2.9968万/平的房价最接近均值拿下。

郑政东出【2017】10号地位于朝阳路南、龙腾三街东,面积84.48亩,容积率大于1且小于1.5,起始价134000万元,房屋成本指导价28000元每平方米,综合房价最高限价32000元每平方米。

10号地块开拍后仅2分钟,一家房企一次性加价近7亿元,直接送到了综合竞价阶段。10家房企进入综合竞房价阶段,其中值得提的是6号竞买者直接加价65000万元,直接到达熔断价格。最终中建以201000万的价格最接近均值,摘取该地块。

调控之下,市场趋热?

虽然由于有“熔断”和对未来房屋综合售价的限制,今天进行拍卖的三宗地块不可能再出现去年那样的“厮杀”和“地王”,但由于它们的位置特殊,还是能够吸引多家房企争夺,让人不得不感叹北龙湖的吸引力,也让人感叹于房企对于市场的信心。

△今日竞拍的三宗地所在位置与周边项目一览

从去年9月本轮调控开始,郑州始终都存在着“越调越热”的说法。虽然调控一次次加码,郑州已经成为进入“史上最严”的“六限”模式,还发布了房屋租赁新政,但从市场反应来看,似乎确实是“越调越热”的。

比如日前郑州房管局公布的7月“郑房数据”中,在传统的淡季7月,郑州新房、二手房销量相较于6月都逆势上涨。

其实在小编看来,并不是“越调越热”,而是“越调越稳”。毕竟在经历了2016年的大涨之后,房地产调控的目标已是要“稳”字当头。

尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段,但“稳”的意思就是房价不要出现大的波动。为什么这么说?因为房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

根据今天公布的全国70城房价指数,2017年7月份,郑州新建商品住宅价格指数环比99.9,较6月份环比下降0.1%,二手住宅价格指数100.0,环比上月持平,就是对此一个很好的印证。

不过与此同时,大家对于房价的预期也水涨船高,再加上郑州战略高地的属性,以及可期的发展前景,吸引着数以万计的人口流入。总之,郑州发展尚有空间,就代表着郑州房地产市场还有可挖掘的潜力,就会吸引房企和购房者投身其中,这是调控也无法避免的。